Grevenbroekstraat 9, Kessel

Je rijdt het knusse hofje in en merkt meteen de rust. Geen voorbijrazend verkeer alleen bewoners die elkaar groeten. Dit is zo’n plek waar kinderen onbezorgd buiten spelen en waar je na een drukke dag thuiskomt in alle stilte. Welkom in deze fijne twee-onder-een-kapwoning in Kessel. Zodra je binnenstapt voelt het huis warm en verzorgd aan. Je loopt door naar de ruime woonkamer, die dankzij de keuken in de aanbouw verrassend groot aanvoelt. Het daglicht valt rijkelijk naar binnen en je blik wordt vanzelf naar buiten getrokken door de openslaande deuren die uitnodigen om de tuin in te stappen. Op zomerse dagen zet je ze open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Aan de achterzijde vind je de keuken, praktisch en prettig ingericht. De vernieuwde frontjes en moderne apparatuur geven haar een frisse uitstraling. Hier kook je met gemak terwijl je uitkijkt op de tuin. Via de trap ga je naar de eerste verdieping. Hier vind je drie fijne slaapkamers, ieder met een prettige lichtinval en genoeg ruimte voor slapen, spelen of werken. De badkamer, volledig vernieuwd drie jaar geleden, voelt luxe en comfortabel aan. Het ligbad nodigt uit tot ontspannen momenten. Nog een trap hoger kom je op de zolder. Een open ruimte vol mogelijkheden: een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of juist praktische bergruimte. Hier kun je nog alle kanten op. Terug naar beneden en via de openslaande deuren stap je de achtertuin in. Netjes aangelegd, groen en verzorgd, met een gazon en bloeiende borders. Op het terras geniet je in alle rust van het ochtendzonnetje. Achterin staat een tuinhuisje, ingericht als werkplaats en ideaal voor klussen, hobby’s of extra opslag. Vanuit de keuken loop je binnendoor naar de bijkeuken/berging: handig voor fietsen, voorraad of gewoon extra ruimte. Op de oprit parkeer je je auto en voor bezoek zijn er direct voor de deur volop openbare parkeerplaatsen. Dit huis voelt niet alleen als een woning maar als heerlijke een plek om te leven en thuis te komen.

EEN EERSTE INDRUK
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt waar je nooit druk verkeer voor de deur hebt. Doordat het om een hofje en omliggende woonstraten gaat komt hier vrijwel alleen bestemmingsverkeer en dat zorgt voor een veilige en ontspannen sfeer: ideaal voor gezinnen met kinderen maar ook voor wie simpelweg houdt van rust en overzicht. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar het gezellige dorpshart van Kessel. Hier vind je een supermarkt, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en meerdere gezellige restaurants en terrasjes waar het goed toeven is. Alles dichtbij, zonder dat je midden in de drukte woont. Ook voor gezinnen is de ligging perfect. De basisschool ligt op loopafstand net als verschillende sportverenigingen en het zwembad. Voor ontspanning in de natuur hoef je eveneens niet ver: de Maas ligt vlakbij en nodigt uit tot wandelen, fietsen of gewoon genieten van het water. Met de veerpont steek je bovendien eenvoudig over naar Beesel, leuk voor een uitstapje of een mooie fietsroute. Ondanks de rustige ligging is Kessel uitstekend bereikbaar. Zodra je het dorp uit rijdt zit je direct op de Rijksweg N273. Van hieruit bereik je snel Venlo en zijn ook de A67, A73 en A2 goed en vlot aan te rijden. Dat maakt deze woonomgeving ideaal voor wie rustig wil wonen maar toch snel onderweg wil zijn.

LATEN WE OP DE BEGANE GROND GAAN BEGINNEN
Je komt aan op de oprit en loopt richting de voordeur langs de netjes aangelegde voortuin die meteen een verzorgde en uitnodigende indruk geeft. Hier voel je al: dit huis is met aandacht bewoond.

ALS JE BINNENKOMT
Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht de entree is. Doordat de hal aan de voorzijde een stukje is uitgebouwd, is hier extra plaats ontstaan voor een royale garderobe, een bankje of zelfs een kast. Het daglicht stroomt prettig naar binnen via de glazen voordeur en het raam ernaast waardoor de hal open en vriendelijk aanvoelt. In de hal vind je de meterkast met glasvezelaansluiting en een toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

IN DE WOONKAMER
Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Hier ervaar je meteen de ruimte. Doordat de keuken later naar de aanbouw is verplaatst, is de woonkamer heerlijk groot en flexibel in te delen. Het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin zorgen de hele dag voor een fijne lichtinval. In de woonkamer is een extra hoekje dat nu dienstdoet als speelhoek maar zich ook perfect leent voor een bureau of thuiswerkplek. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast met extra bergruimte en toegang tot de kruipruimte. De parketvloer, die enkele jaren geleden nog is geschuurd en opnieuw behandeld, geeft de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling.

KIJKJE IN DE KEUKEN
Via een open doorgang loop je door naar de keuken. De speelse indeling met een schuine hoek maakt deze ruimte verrassend groot. Terwijl je kookt of afwast kijk je via de ramen prettig uit op de tuin. De keuken is zes jaar geleden opgefrist met moderne donkere frontjes, een vierpits inductiekookplaat en een nieuwe vaatwasser. Dankzij de vele kasten is er volop ruimte voor al je keukengerei en voorraad. Op de vloer liggen tegels, praktisch in onderhoud en ideaal voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in en heb je toegang tot de bijkeuken/berging. Deze praktische ruimte biedt meer dan genoeg plaats voor het stallen van fietsen, kinderwagens of extra opslag. Daarnaast is de ruimte verrassend functioneel ingericht. Er is een keukenblok met wasbak aanwezig, voorzien van warm en koud water, wat de garage ook uitermate geschikt maakt voor kluswerk of hobby’s. Extra handig is het extra kraantje met putje. Voor de berging ligt een oprit waar je gemakkelijk je auto op eigen terrein kunt parkeren. Ook hier is aan gebruiksgemak gedacht: op de oprit is een stopcontact aanwezig, handig voor bijvoorbeeld elektrisch gereedschap, het opladen van een fiets of andere praktische toepassingen.

GA JE MEE NAAR BOVEN?
Via de trap kom je uit op de overloop. Net als in de slaapkamers ligt hier een laminaatvloer wat zorgt voor eenheid en een warme sfeer. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een fijne, lichte ruimte waar je moeiteloos een tweepersoonsbed en een grote kledingkast plaatst. De deur naar het Franse balkon, samen met het draairaam met hor ernaast, laat volop daglicht binnen. Wil je de kamer verduisteren of extra koel houden? Dat kan eenvoudig dankzij de aanwezige rolluiken. De slaapkamer daarnaast is wat compacter, maar zeker praktisch en goed bruikbaar als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Ook hier zorgen een draairaam met hor en rolluik voor comfort, licht en ventilatie. Aan de achterzijde van de woning ligt de derde slaapkamer, eveneens prettig van formaat. Deze kamer is momenteel ingericht als inloopkast en kleedkamer maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer. Ook hier vind je een draairaam met hor; een rolluik is in deze kamer niet aanwezig.

BEKIJK DE BADKAMER
De badkamer is drie jaar geleden volledig vernieuwd en straalt rust en luxe uit. Het extra ruime ligbad nodigt uit om heerlijk te ontspannen na een lange dag. Dankzij de glazen wand is het bad ook perfect te gebruiken als douche, ideaal voor een frisse start van de ochtend. De wastafel is geplaatst in een speciaal op maat gemaakt meubel met extra diepe lades waardoor je verrassend veel bergruimte hebt. Extra opbergruimte vind je in de nisjes bij het bad en op de plankjes tussen het bad en de buitenmuur. Verder is de badkamer voorzien van een wandtoilet en een designradiator. De afwerking is modern en tijdloos: zowel vloer als wanden zijn betegeld met neutrale grijze tegels terwijl de achterwand bij de wastafel eruit springt dankzij groene tegeltjes in een stijlvol visgraatpatroon. Tijdens de verbouwing is ook het raam vernieuwd; dit heeft een draai-kiepfunctie voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig voor extra comfort.

EEN KIJKJE OP DE BOVENSTE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de zolder: een volwaardige verdieping die direct laat zien hoeveel mogelijkheden dit huis nog te bieden heeft. Zodra je bovenkomt, ervaar je een lichte en open ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt invullen. Of je nu behoefte hebt aan een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, een creatieve hobbyruimte of juist aan veel bergruimte, hier kan het allemaal. De indeling is flexibel en biedt voldoende ruimte om er echt iets eigens van te maken. Onder het schuine dak is slim gebruikgemaakt van de ruimte: achter de schotten kun je volop spullen kwijt, netjes opgeborgen en volledig uit het zicht. Zo blijft de zolder overzichtelijk en opgeruimd ook wanneer je de ruimte intensief gebruikt. De twee dakramen zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval. Dankzij de uitschuifbare horren kun je goed ventileren zonder last te hebben van insecten, en met de verduisteringsgordijnen maak je de ruimte eenvoudig donker, ideaal als je hier een slaapkamer of werkplek wilt realiseren.
Daarnaast is de zolder ook praktisch ingericht. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger evenals de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. De woning beschikt over 12 zonnepanelen die aan de voorzijde van het dak zijn geplaatst.

GA JE MEE BUITEN KIJKEN?
De achtertuin is een fijne verlenging van de woning en met zorg ingericht waardoor je hier op elk moment van de dag prettig kunt verblijven. Het gazon vormt een mooi open middelpunt, omringd door diverse plantenborders die zorgen voor kleur, groen en een levendige uitstraling door de seizoenen heen. Langs de stenen muur groeit een prachtige passiebloem, die zich speels omhoog slingert en de tuin een extra sfeervol accent geeft. Achter in de tuin staat een tuinhuisje, ingericht als werkplaats en ideaal voor klussen, hobby’s of extra opslag. Er is voldoende ruimte om een comfortabele zithoek te creëren, heerlijk te tuinieren of de kinderen vrij en veilig te laten spelen. De tuin is volledig omheind wat zorgt voor privacy en een veilig gevoel. Bovendien is een gedeelte van de schutting vorig jaar nog vernieuwd wat bijdraagt aan de nette en verzorgde uitstraling. Praktisch is de tuin ook: je beschikt hier over een buitenkraan, tuinverlichting en stopcontacten wat het gebruiksgemak vergroot of je nu ’s avonds buiten zit, elektrisch tuingereedschap gebruikt of sfeerverlichting ophangt. Een tuin waar ontspanning, spelen en praktisch gebruik moeiteloos samenkomen.

WAT VERKOPERS NOG GRAAG KWIJT WILLEN
Wij hebben altijd met heel veel plezier in dit huis gewoond maar nu zijn we toe aan een volgende stap. Vanaf het eerste moment voelde het als een fijne, veilige plek waar we echt thuiskwamen. Het huis is mooi, praktisch en bood ons alle ruimte om te leven, te ontspannen en mooie herinneringen te maken. Of het nu ging om rustige avonden op de bank of gezellige momenten met familie en vrienden, dit kan hier allemaal. Ook de omgeving hebben we als erg prettig ervaren, rustige buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt dichtbij. Er ligt een speeltuintje om de hoek waar kinderen lekker kunnen spelen. We laten dit huis dan ook met een beetje pijn in ons hart achter maar hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als wij hier zijn geweest.

WAT NOG MEER BELANGRIJK IS OM TE WETEN
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaardingsdatum wordt gecommuniceerd in de dataroom van Eerlijk Bieden.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Deze woning beschikt over energielabel A.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is goed. In 2020 heeft de keuken een upgrade gehad, in 2022 zijn alle kozijnen aan de buitenkant opnieuw in de verf gezet en in 2023 is er een compleet nieuwe badkamer geplaatst. Verder is de woning altijd netjes bijgehouden en onderhouden waar nodig.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door een Vaillant CV ketel (2015) en voor het warm water is in de keuken een close-in boiler aanwezig. De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd volgens de toen geldende norm.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht en alle overige informatie vind je in de dataroom van Eerlijk Bieden.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving