Grevenbroekstraat 9

..

ERSTER EINDRUCK
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Gegend, in der Sie nie viel Verkehr vor der Tür haben. Da es sich um ein Hofviertel und umliegende Wohnstraßen handelt, kommt hier fast ausschließlich Bestimmungsverkehr vor und das sorgt für eine sichere und entspannte Atmosphäre: ideal für Familien mit Kindern, aber auch für alle, die einfach Ruhe und Übersicht lieben. Gleichzeitig wohnen Sie hier erstaunlich zentral. Von der Wohnung aus erreichen Sie in ein paar Minuten das gemütliche Dorfzentrum von Kessel. Hier finden Sie einen Supermarkt, verschiedene Geschäfte für den täglichen Einkauf und mehrere gemütliche Restaurants und Terrassen, an denen es sich gut aufzuhalten lohnt. Alles in der Nähe, ohne dass Sie mitten im Trubel wohnen. Auch für Familien ist die Lage perfekt. Die Grundschule liegt in Gehweite, ebenso wie verschiedene Sportvereine und das Schwimmbad. Für Entspannung in der Natur müssen Sie ebenfalls nicht weit gehen: Der Maas liegt in der Nähe und lädt zum Spazieren, Radfahren oder einfachen Genuss des Wassers ein. Mit der Fähre können Sie zudem bequem nach Beesel übersetzen, was ideal für einen Ausflug oder eine schöne Radtour ist. Trotz der ruhigen Lage ist Kessel gut erreichbar. Sobald Sie das Dorf verlassen, sind Sie direkt auf der Bundesstraße N273. Von hier aus erreichen Sie schnell Venlo und auch die A67, A73 und A2 sind gut und bequem zu erreichen. Das macht diese Wohnumgebung ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, aber dennoch schnell unterwegs sein wollen.

LASSEN WIR UNS AUF DER ERSTEN ETAGE BEGINNEN
Sie kommen auf dem Einfahrtspfad an und gehen in Richtung Vordertür entlang der ordentlich angelegten Vorgarten, der sofort einen gepflegten und einladenden Eindruck macht. Hier spüren Sie bereits: dieses Haus wurde mit Sorgfalt bewohnt.

BEI DEINEM EINTRETEN
Bei der Betretung fällt direkt auf, wie weit und hell die Eingangshalle ist. Da der Vorbereich etwas ausgebaut wurde, entstand hier zusätzlicher Platz für eine großzügige Garderobe, ein Bank oder sogar einen Schrank. Das Tageslicht strömt angenehm herein durch die Glas-Tür und das danebenliegende Fenster, wodurch der Eingangsbereich offen und freundlich wirkt. In der Eingangshalle findest du den Stromzähler mit Glasfaseranschluss und ein Badezimmer mit Sitztoilette und Fontäne.

IN DER LEBENSRAUM
Du trittst aus dem Flur in den Wohnraum. Hier spürst du sofort die Weite. Da die Küche später in den Anbau verlegt wurde, ist der Wohnraum wundervoll groß und flexibel einrichtbar. Das große Fenster vorne und die Schiebetüren zum Garten sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Licht. Im Wohnraum gibt es eine zusätzliche Ecke, die derzeit als Spielbereich dient, sich aber auch perfekt für einen Schreibtisch oder ein Homeoffice eignet. Unter der Treppe befindet sich eine praktische Treppenkammer mit zusätzlicher Aufbewahrungsfläche und Zugang zur Kriechstube. Der Parkettboden, der vor einigen Jahren noch geschliffen und erneuert wurde, verleiht dem Raum eine warme und gemütliche Ausstrahlung.

EIN BISSCHEN KÜCHE
Durch eine offene Durchgangstür gelangst du direkt in die Küche. Die spielerische Aufteilung mit einem schrägen Winkel macht diesen Raum erstaunlich groß. Während du kochst oder Geschirr abspülst, hast du durch die Fenster einen schönen Ausblick auf den Garten. Die Küche wurde vor sechs Jahren mit modernen dunklen Fronten, einer vierkochfeldigen Induktionsplatte und einer neuen Geschirrspülmaschine renoviert. Dank der vielen Schränke ist genügend Platz vorhanden für all dein Küchengerät und Vorräte. Auf dem Boden liegen Fliesen, praktisch in der Pflege und ideal für den täglichen Gebrauch. Von der Küche aus gelangst du direkt in den Garten und hast Zugang zur Nebenküche/Abstellraum. Dieser praktische Raum bietet mehr als genug Platz zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen oder zusätzlicher Lagerung. Darüber hinaus ist der Raum erstaunlich funktional eingerichtet. Es gibt ein Küchenblock mit Spüle, ausgestattet mit warmem und kaltem Wasser, was die Garage auch ideal für Handwerksarbeiten oder Hobbys macht. Sehr praktisch ist außerdem der zusätzliche Wasserhahn mit Schlauch. Für die Lagerung liegt eine Auffahrt vor, auf der du dein Auto bequem auf deinem Grundstück parken kannst. Auch hier wurde an Komfort gedacht: Auf der Auffahrt ist eine Steckdose vorhanden, praktisch für beispielsweise elektrisches Werkzeug, das Laden von Fahrrädern oder andere praktische Anwendungen.

KOMST DU MIT HINAUF?
Über die Treppe gelangst du auf den Flur. Genauso wie in den Schlafzimmern befindet sich hier ein Laminatboden, der Einheit und eine warme Atmosphäre schafft. Von dem Flur aus hast du Zugang zu drei Schlafzimmern und zum Badezimmer.

SCHLAFZIMMER
Die größte Schlafzimmer befindet sich vorne im Haus. Eine feine, helle Raum, in dem Sie problemlos ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank platzieren können. Die Tür zum französischen Balkon, zusammen mit dem Schiebefenster mit Jalousie daneben, lässt viel Tageslicht herein. Möchten Sie das Zimmer dunkel machen oder zusätzlich kühl halten? Das ist ganz einfach dank der vorhandenen Rolläden. Das nebenan gelegene Schlafzimmer ist etwas kleiner, aber sicher praktisch und gut nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Auch hier sorgen ein Schiebefenster mit Jalousie und Rolläden für Komfort, Licht und Belüftung. Auf der Rückseite des Hauses liegt das dritte Schlafzimmer, ebenfalls angenehm groß. Dieses Zimmer ist derzeit als Vorraum und Kleiderkammer eingerichtet, ist aber selbstverständlich auch hervorragend geeignet als vollwertiges Schlafzimmer. Auch hier finden Sie ein Schiebefenster mit Jalousie; in diesem Zimmer ist jedoch kein Rolladen vorhanden.

BEGUCKE DAS BADEZIMMER
Die Badezimmer wurde vor drei Jahren vollständig renoviert und strahlt Ruhe und Luxus aus. Das besonders große Whirlpool-Bad lädt zum herrlichen Entspannen nach einem langen Tag ein. Dank der Glaswand kann das Bad auch perfekt als Dusche genutzt werden, ideal für einen frischen Start in den Tag. Der Waschtisch ist in einem speziell maßgefertigten Möbel platziert, mit extra tiefen Schubladen, wodurch Sie erstaunlich viel Stauraum haben. Zusätzlicher Stauraum finden Sie in den Nischen neben dem Bad und auf den Regalen zwischen dem Bad und der Außenwand. Darüber hinaus ist das Badezimmer mit einem Wandtoilette und einer Design-Heizung ausgestattet. Die Ausstattung ist modern und zeitlos: sowohl Boden als auch Wände sind mit neutralen grauen Fliesen belegt, während die Rückwand am Waschtisch durch grüne Fliesen in einem stilvollen Käfigmuster auffällt. Während der Renovierung wurde auch das Fenster erneuert; es hat eine Dreh- und Kippfunktion für natürliche Belüftung. Zusätzlich ist eine mechanische Belüftung vorhanden für extra Komfort.

EIN BRIEF AUS DEM OBERGESCHOSSEN
Über die feststehende Treppe gelangt man in den Dachboden: eine vollwertige Etage, die sofort zeigt, welche Möglichkeiten dieses Haus noch bietet. Sobald man oben ist, erlebt man ein helles und offenes Zimmer, das man ganz nach eigenem Geschmack ausstatten kann. Ob Sie nun eine zusätzliche Schlafzimmer, einen ruhigen Heim-Office-Bereich, eine kreative Hobbyraum oder vielmehr viel Stauraum benötigen – hier ist alles möglich. Die Aufteilung ist flexibel und bietet genügend Raum, um wirklich etwas Eigenes daraus zu machen. Unter dem schrägen Dach wurde der Raum schlau genutzt: hinter den Schotten können Sie Ihre Gegenstände vollständig aus dem Blickfeld verstauen. So bleibt der Dachboden auch bei intensiver Nutzung übersichtlich und ordentlich. Die beiden Dachfenster sorgen für eine angenehme und natürliche Lichtführung. Dank der ausfahrbaren Schiefer können Sie gut lüften, ohne von Insekten belästigt zu werden, und mit den Verdunkelungsvorhängen können Sie die Raum schnell dunkel machen, ideal wenn Sie hier ein Schlafzimmer oder Arbeitsbereich realisieren möchten.
Außerdem ist der Dachboden praktisch eingerichtet. Hier befinden sich die Anschlussstellen für den Geschirrspüler und die Trockentrommel sowie der CV-Kessel und der Wechselrichter der Solarpanels. Das Haus verfügt über 12 Solarmodule, die an der Vorderseite des Daches angebracht sind.

KOMST DU MIT MIR NACH AUSSEN SCHAUEN?
Der Hinterhof ist eine schöne Verlängerung des Hauses und liebevoll eingerichtet, so dass Sie sich hier zu jeder Tageszeit wohlfühlen können. Das Gras bildet ein schönes offenes Zentrum, umgeben von verschiedenen Pflanzenbordüren, die Farbe, Grün und eine lebendige Ausstrahlung über die Jahreszeiten hinweg sorgen. An der Steinmauer wächst eine wunderschöne Passionsblume, die spielerisch nach oben windet und der Garten mit einem zusätzlichen stimmungsvollen Akzent versehen. Hinten im Garten steht ein Holzhäuschen, eingerichtet als Werkstatt und ideal für Handwerken, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Es gibt genug Platz, um eine bequeme Sitznische zu schaffen, herrlich im Garten zu kochen oder die Kinder frei und sicher spielen zu lassen. Der Garten ist vollständig eingezäunt, was Privatsphäre und ein sicheres Gefühl schafft. Darüber hinaus wurde vor letztem Jahr ein Teil der Zaun neu errichtet, was zur sauberen und gepflegten Erscheinung beiträgt. Praktisch ist der Garten auch: Sie haben hier eine Außendusche, Gartenumrischung und Steckdosen, was die Benutzerfreundlichkeit erhöht, egal ob Sie abends draußen sitzen, elektrisches Gartengerät verwenden oder Ambientebeleuchtung aufhängen. Ein Garten, in dem Entspannung, Spiel und praktische Nutzung mühelos zusammenkommen.

Was Händler gern loswerden möchten
Wir haben uns immer sehr gerne in diesem Haus gewohnt, aber jetzt sind wir bereit für den nächsten Schritt. Von Anfang an fühlte es sich wie ein schöner, sicherer Ort an, an dem wir uns wirklich wohlgefühlt haben. Das Haus ist schön, praktisch und bot uns genug Raum zum Leben, Entspannen und das Erstellen schöner Erinnerungen. Ob es um ruhige Abende auf der Couch oder gemütliche Momente mit Familie und Freunden ging, all das ist hier möglich. Auch die Umgebung haben wir als sehr angenehm empfunden, eine ruhige Nachbarschaft, nette Nachbarn und alles, was man benötigt, ist in der Nähe. Es gibt ein Spielplatz um die Ecke, an dem Kinder gut spielen können. Wir verlassen dieses Haus daher mit einem kleinen Schmerz im Herzen, aber hoffen, dass die nächsten Bewohner hier genauso glücklich sein werden wie wir es waren.

WAS NOCH WICHTIGER ZU WISSEN
ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Der Vertragsbeginn wird im Datenraum von Eerlijk Bieden kommuniziert.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Dieses Haus verfügt über ein Energieetikett A.

SCHADENSTZAND:
Der Zustand der Wohnung ist gut. Im Jahr 2020 wurde die Küche upgedatet, im Jahr 2022 wurden alle Fensterstürze von außen neu gestrichen und im Jahr 2023 wurde eine vollständig neue Badezimmer installiert. Darüber hinaus wurde die Wohnung stets ordentlich gewartet und bei Bedarf unterhalten.

HEIZUNG UND ISOLATION:
Die Heizung erfolgt über eine Vaillant CV-Kessel (2015) und für das Warmwasser ist in der Küche eine Close-in-Boiler vorhanden. Die Wohnung ist aus der Bauweise vollständig isoliert gemäß der damals geltenden Norm.

VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht sowie alle anderen Informationen finden Sie in der Datenraum von Eerlijk Bieden.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Planen sind beispielgebend, daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen in gewisser Weise von dem abweichen, was Sie im oder um das Haus sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisspläne und Maßangaben. Daraus können daher keine Rechte abgeleitet werden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung